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中古を買ってリフォームしよう

中古を買ってリフォームしよう

中古住宅情報は不動産情報サイトや不動産会社で知ることができます。ただし、中古住宅では建て替えに制限のある物件もありますので、注意が必要です。中古住宅の購入では、新築物件では住めないエリアの物件を買えることもあります。リフォームをすれば、新築同然の住まいを比較的リーズナブルに手に入れることができます。

中古リフォームの基礎知識・成功のポイント

○中古住宅のメリットとは

中古住宅は新築住宅と比較して、手が届かない人気エリアの物件を安価で手に入れることができます。

新築の注文住宅を建てるには、設計から工事まで数か月から1年程度を要しますが、 中古住宅を購入するとすぐに住めることもメリットです。

○リフォームで住みやすく!中古住宅リフォームの相場は?

中古住宅でお得なお買い物をした分、リフォームにはお金をかけて住みやすく 「あなたのおうち」にしましょう。

中古住宅をリフォームする場合、 部分リフォーム ・おうち丸ごとリフォーム にわかれます。

当然部分リフォームの方が費用は低く抑えられます。だいたいの目安でキッチン70万円、バスルーム80万円、トイレ17万円です。

マンションを丸ごとリフォームする場合200万円から300万円程度です。こだわりたい箇所にはお金をかけ、より愛着の湧く住まいにリフォームしていきましょう。
ただし、築年数や居住状態によっては、内装や設備のキズや傷みが気になることがあります。

○中古住宅リフォームの進め方

  • 1.希望のエリア・物件条件から物件の候補を絞りましょう

    中古住宅は様々なエリア、多くの物件から比較検討出来るのが大きなメリットの1つです。 希望のイメージや間取りが実現出来そうな物件を吟味しましょう。

  • 2.予算を決めましょう

    中古住宅購入費用とリフォーム費用を合わせて、 新築物件を購入する際に必要な費用の70~80%が妥当な金額と言えるでしょう。

  • 3.中古住宅物件を見に行きましょう

    新築物件と違い、中古住宅はすでにあるものを実際に見ることが出来るという メリットがあるのが特徴です。しっかり建物と周りの環境を自分の目で確認しましょう。

  • 4.リフォームしたいポイントをまとめましょう

    物件の目処がついたら、リフォームしてどのような空間に変えたいのかというポイントを 整理するようにしましょう。ポイントを挙げた上で、どれが優先順位が高いかも決めておくと 後々業者とのやりとりもスムーズになります。

  • 5.リフォーム業者を選定しましょう

    一番重要なリフォーム業者の検討です。業者によって得意な分野、デザイン性などそれぞれ 違った良さがありますので、よく比較検討して決めましょう。

  • 6.現地調査依頼をかけましょう

    一度業者と一緒に現地へ出向く機会を作ることをお勧めします。その際に 中古住宅の躯体構造に関するチェックや、地盤のチェックをいっしょに行えると良いでしょう。

  • 7.近隣へのご挨拶

    リフォームが決まったら、前後左右のご近所さまへは、あらかじめ説明しておくと良いでしょう。
    施工期間は騒音・振動が出るため、その了承を取る必要もあります。 特に水まわりに関してはトラブルになりやすいところですので気をつけましょう。

  • 8.各種設備を検討しましょう

    ここまで来るともう一息です。リフォームで取り入れたい各種設備の比較をして、ショールームへ足を運びましょう。

○中古住宅リフォームの注意点

新築住宅と異なり中古住宅を購入する際は、何点か注意しておかなければならないことがあります。

  • ・柱や骨組みなど築年数の経過によって老朽化が進み、リフォーム費用が高くつく場合がある
  • ・建物の内部の配管などの欠陥をチェックしにくい
  • ・新築物件に比べると、税金面での優遇が少ない
  • ・骨組みによっては思い描いた間取りやデザインにできない場合がある
  • ・耐震性が良くない物件がある
  • そのため、後でトラブルにならないようにするためにも これらの注意点をしっかりと押さえ、事前に確認をとっておく必要があります。

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